임대차계약서 양식 PDF

임대차계약서는 집을 빌려주고 빌리는 조건을 적는 계약서입니다. 공인중개사를 거치면 중개사무소가 계약서를 쓰지만, 집주인과 직접 거래한다면 당사자가 직접 써야 합니다. 이 양식은 월세·전세 직거래에 필요한 항목을 A4 한 장에 담았습니다.

회원가입·설치 없이 브라우저에서 칸을 채우고 서명까지 넣어 PDF로 저장합니다. 파일은 서버로 전송되지 않습니다.

이럴 때 씁니다

• 중개사무소 없이 집주인과 직접 월세·전세 계약을 할 때
• 가족·지인에게 집을 빌려주며 조건을 문서로 남길 때
• 재계약하면서 보증금·월세가 바뀐 내용을 다시 정리할 때

꼭 들어갈 항목

부동산의 표시

등기사항전부증명서(등기부등본)에 나온 주소 그대로 적고, 집 전체인지 일부(방 1칸 등)인지 임대할 부분과 면적을 적습니다.

보증금·계약금·잔금

보증금 총액과 계약금·잔금을 각각 언제 얼마 주는지 적습니다. 금액은 한글과 숫자를 함께 쓰면 고쳐 쓰기 어렵습니다.

차임(월세)·관리비

월세 금액과 매월 내는 날, 관리비 포함 여부와 금액을 적습니다. 전세라면 월세 칸은 비워 둡니다.

임대차 기간

집을 넘겨받는 날부터 끝나는 날까지 적습니다. 2년보다 짧게 정해도 임차인은 2년을 주장할 수 있습니다(주택임대차보호법 제4조).

특약 사항

잔금 전 근저당 말소, 수리 책임, 반려동물, 퇴거 시 원상복구 범위처럼 다툼이 잦은 내용을 구체적으로 적습니다.

임대인·임차인

등기부등본의 소유자와 계약하는 사람이 같은지 신분증으로 확인하고 생년월일·주소·연락처를 적습니다.

작성 순서

1. 계약 전에 등기부등본을 떼어 소유자 이름과 근저당·압류 여부를 확인합니다.
2. 양식을 열어 부동산의 표시와 계약 종류(전세·월세)를 채웁니다.
3. 보증금·계약금·잔금, 월세와 관리비, 임대차 기간을 적습니다.
4. 특약 사항을 적고, 임대인과 임차인이 각각 서명한 뒤 한 부씩 나눠 가집니다.
5. 임차인은 이사한 날 전입신고를 하고 계약서에 확정일자를 받습니다.

주의할 점

• 임차인은 집을 넘겨받고 전입신고를 하면 그다음 날부터 제3자에게 임차권을 주장할 수 있고(대항력, 주택임대차보호법 제3조), 계약서에 확정일자까지 받아야 경매 때 보증금을 순서대로 돌려받을 수 있습니다(제3조의2).
• 계약은 등기부등본의 소유자 본인과 합니다. 대리인과 계약한다면 소유자의 위임장과 인감증명서를 받아 두세요.
• 임차인은 계약갱신요구권을 한 번 쓸 수 있고, 이때 갱신되는 기간은 2년입니다(주택임대차보호법 제6조의3).
• 수도권·광역시 등 신고 대상 지역에서 보증금 6천만 원을 넘거나 월세 30만 원을 넘는 계약은 계약일부터 30일 안에 주택 임대차 신고를 해야 합니다. 신고하면 확정일자도 함께 부여됩니다.
• 상가는 상가건물 임대차보호법이 따로 적용됩니다. 이 양식은 주택용입니다.

이 양식으로 함께 쓰는 경우

자주 묻는 질문

최종 수정 2026년 11월 1일 · 이 페이지는 일반적인 작성 안내이며 개별 사안에 대한 법률 자문이 아닙니다.